매주 알아보고 있는 KB부동산 시세 9월 2주차에 대해 알아보는 시간을 갖고자 한다.뉴스에 나오는 표면적이고 자극적인 뉴스보다는 개인적으로 정말 시세가 어떻게 흐르는지 매주 체크하며 부동산을 바라보는 눈을 키워줬으면 좋겠다.우선 KB부동산 시세를 확인하는 방법에 대한 포스팅은 아래를 먼저 참고하기 바란다.
KB부동산시세 조회 및 확인방법 ft. 8월 아파트동향(KB통계&데이터허브) 부동산시장을 공부하면서 빼놓을 수 없는 KB부동산에 대해 한번도 접해보지 못한 분이 있다면 꼭… blog.naver.com
조사기준일은 9월 4일이며 요약하자면 아파트 매매가격 상승폭은 다소 둔화됐지만 전국과 서울 모두 매매가격이 상승세를 유지하고 있고 전세가격 또한 지난주와 동일한 상승세를 보이고 있다.
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매매가 요약은?지난주 상승률 순위는 대부분 서울이 차지한 반면, 이번 주는 과천, 성남, 그리고 광명을 중심으로 수도권의 가격 상승세를 확인할 수 있으며, 반대로 하락률이 높은 곳은 특히 부산 기장군, 대구에 집중되어 있다.서울 수도권은 상승, 지방은 하락 중
전셋값은? 전셋값 상승률 순위도 대부분 수도권이 상승을 주도하고 있고 하락이 높은 곳은 앞서 매매가격과 유사한 대구 김해가 1, 2위에 올랐고 도봉구와 은평구의 하락세도 눈에 띈다.
전셋값은? 전셋값 상승률 순위도 대부분 수도권이 상승을 주도하고 있고 하락이 높은 곳은 앞서 매매가격과 유사한 대구 김해가 1, 2위에 올랐고 도봉구와 은평구의 하락세도 눈에 띈다.
서울 매매가의 전셋값은?그러면 서울 매매가를 좀 더 자세히 살펴보자.서울 아파트 매매가 증감률은 지난주 0.08% 상승 대비 절반가량 상승폭이 둔화된 0.04% 증가를 나타냈다.주목할 점은 강북 14개 자치구에서는 하락세로 돌아섰다는 점에서 강남 11개 자치구는 여전히 상승세를 유지하는 모습이다.역시 부동산 시장에서의 양극화를 다시 한번 살펴볼 수 있다.
특히 빨간색으로 표시한 강남구와 송파구 양천구의 상승세는 여전하다. 강남 11개 자치구에서도 다소 약세로 보이는 금천구와 관악구를 제외하면 그 상승폭은 더 높을 것으로 보인다.전셋값도 체크해보자.
서울 전셋값 상승률은 0.1%로 여전히 상승세를 보이고 있다. 강북 강남과도 지난주 상승폭과 동일한 상승폭을 유지하고 있는 모습이 매매가 대비 전셋값에도 일부 영향을 줄 것으로 보인다.전셋값으로는 강서구, 동작구, 서초구의 상승폭이 0.2% 이상인 점, 광진구, 용산구, 종로구, 강동구, 구로구, 양천구의 전셋값 상승률이 0.1%인 점을 봐도 주요 지자체의 수요를 확인할 수 있다.
구매자/판매자의 동향과 거래는?매수자와 매도자 중 누가 더 우위에 있는지 확인할 수 있는 지수를 살펴보면 전국은 지난주와 동일하지만 서울과 강북 강남 모두 매수 우위 지수가 소폭 줄어든 모습을 확인할 수 있다.
아무래도 상승하는 아파트 매매가에 대해 실수요자들이 선뜻 매수하기 부담스러운 구간으로 보인다.이하의 매매거래 동향을 봐도 극명하게 확인할 수 있지만,
전국 및 강북구에서는 거래량이 상승했지만 강남의 거래량 감소가 전체 서울 거래량 감소를 주도한 것으로 보인다.즉 강남구를 중심으로 상승하는 아파트값과 전셋값 상승은 사실이지만 그에 따른 매입이 잘 이뤄지지 않는 국면이다.여러 부동산 전문가 강조하는 거래량이 뒷받침해줄지가 주요 체크포인트인데, 향후 매매거래 동향이 어떻게 나올지 잘 지켜보는 것이 향후 부동산 시장을 전망하는 데 도움이 될 것으로 보인다.
향후 부동산 시장은?부동산 가격은 여전히 상승세다. 하지만 그 상승폭이 다소 둔화되고 서울 안에서도 지역별 편차가 심해져 부동산 시장 양극화 현상을 확인할 수 있다.또 전셋값도 뒷받침되고 있어 상승세를 유지할 것으로 보이지만 뒷받침되지 않는 거래량이 향후 9월에 어떻게 나오느냐에 따라 하반기 아파트 시장의 가격 방향이 결정될 것으로 보인다.개인적으로는 늘 말하지만 선호 단지의 수요는 꾸준하기 때문에 인기 있는 선호 단지의 경우 현재 오른 호가로 거래는 쉽지 않겠지만 5~8월 거래된 실거래가 정도로는 소소하게 거래가 이뤄지는 횡보장을 보이지 않을까 싶다.여러분의 성투를 기원한다![같이 보기 좋은 문장] KB부동산보고서와 선호단지 50개도 알아보자.
현재 부동산 시장은? KB주택시장리뷰(KB경영연구소) ft. KB선도아파트50지수(하반기 부동산시장전망) 광수 복덕방에서 꾸준히 주택시장의 변화와 현상에 대해 배우며 최근 새롭게 알게 된 보고서 공유… m.blog.naver.com현재 부동산 시장은? KB주택시장리뷰(KB경영연구소) ft. KB선도아파트50지수(하반기 부동산시장전망) 광수 복덕방에서 꾸준히 주택시장의 변화와 현상에 대해 배우며 최근 새롭게 알게 된 보고서 공유… m.blog.naver.com