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최근 부동산 최대 히트상품은 점포주택일 것입니다. 점포 겸용 단독주택 용지의 인기는 몇 년째 식을 기미가 보이지 않습니다.수익을 창출할 수 있다는 장점을 가진 주택인 점포주택은 전용주택지에 지어야 하기 때문에 신도시의 경우 용지를 구입한 후 건축이 가능합니다. 이러한 이유로 신도시에 점포주택을 지을 수 있는 상가주택용지의 경쟁률은 해마다 높아지고 있어 모두 1순위로 완판되는 추세이기도 합니다.
상가주택과도 같은 점포주택은 통상 1층에 점포, 2~3층에 임대주택을 짓고 4층은 집주인이 직접 거주하기 때문에 임대수익과 동시에 주거도 해결할 수 있는 장점이 있는 주택으로 단독주택에 비해 장단점이 명확히 존재하는 주택입니다.오늘은 이렇게 꾸준히 인기 있는 점포주택에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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주거와 임대가 동시에 가능한 점포주택, 우리가 잘 아는 점포주택의 경우 1층에는 음식점을 비롯해 사무실 등의 시설을 임대하고 2층이나 3층 정도에는 주택을 임대합니다. 그리고 4층에는 실제 거주할 수도 있고 4층도 임대할 수 있는 건물을 의미합니다.이것은 4층 기준으로 정의하지만 직접 거주하지 않고 수익만 내고 싶다면 전층 임대도 가능합니다. 점포주택은 이렇게 주거와 임대를 동시에 할 수 있다는 극강의 장점을 가지고 있습니다. 한 주택에서 주거와 함께 수익 창출도 가능하기 때문입니다.이외에도 입지가 좋은 경우라면 임대수익과 함께 시세차익까지 얻을 수 있는 것도 점포주택을 가질 수 있는 장점입니다.
점포 주택 건축 전 주의 사항 점포 주택의 경우 건폐율은 60%, 용적률은 150%가 적용되는 주택에서 4층 이하 총 5가구까지 건축이 가능한 것으로 법적 적용됩니다. 보통 주택 전용 단지에 들어설 점포 주택의 경우, 쾌적한 환경을 유지하거나 유치원, 학교 등 교육 시설이 가까운 곳에 있는 것이 특징입니다. 그래서 점포 주택을 아이와 함께 거주하는 분들이 세우려는 경우도 많지만 점포 주택은 아이와 함께 거주하는 가구보다는 신혼 부부 맞벌이 부부 등으로 적합합니다.그 이유로는 주변 상가와 음식점 등에서 들리는 소음과 주변 상권의 때문입니다.또한 현행되는 단독 주택 주택 용지의 근린 생활 시설의 설치 비율은 연면적 40%미만으로 규정되어 있습니다. 그래서 만약 2층 건물은 앞 1층 전체를 근린 생활 시설로 사용하게 된 것입니다.여기로 지역별로 허용 가구 수가 결정되어 있으니, 사전에 지역마다 점검할 필요가 있습니다.
점포주택을 짓기에 좋은 입지와 나쁜 입지수익을 창출할 수 있는 주택인 점포주택을 건축한다면 입지를 선택하는 것도 중요합니다. 어디에 위치하느냐에 따라 공실률과 수익에 차이가 생기기 때문입니다.따라서 점포주택을 지을 때는 기본적으로 접근을 위한 도로나 철도 등 교통시설이 필수라면 백화점이나 대형마트, 문화시설, 학교, 병원 등 편의시설도 함께 고려해야 합니다.
점포주택 공실률을 낮춰 수익을 높일 수 있는 좋은 입지는 코너에 있는 토지나 유동인구가 많이 발생하는 주변에 노점상이 많은 곳, 혹은 중소형 아파트나 임대아파트 단지 입구가 적합합니다.그 외에도 대형 사무실보다는 5층 이하 사무실과 주택이 많은 곳이나 낮은 지대의 중심지에 사람들이 접근하기 좋은 곳도 좋은 입지에 속합니다.반면 나쁜 입지의 경우 상권이 필요 이상으로 확대될 수 있는 지형이 된 곳이나 주변에 빈 상가가 많고 보도 폭이 좁은 곳, 언덕 위에 있거나 상가의 연속성이 끊어진 곳, 막다른 도로 끝에 있는 곳은 좋지 않은 입지이므로 점포주택의 토지를 구입하는 경우에는 이러한 점을 고려하여 신중하게 구입해야 합니다.
수익과 주거를 동시에 해결할 수 있는 점포주택은 장단점이 명확해 본인의 생활과 맞지 않을 경우 오히려 소음 등의 문제로 인해 불편을 야기할 수 있습니다. 따라서 점포 주택의 건축을 희망하시는 경우에는 보다 신중하게 선택할 필요가 있습니다.또한 일반 주택과 점포 주택 건축의 세부와 법률이 다르기 때문에 이것도 고려하여 건축과 설계를 진행해야 합니다. ▼ 위드제이하우스 유튜브▼
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